Uncategorized

Diferencia entre arras, señal y reserva

Estos tres términos se mezclan mucho en el lenguaje habitual, pero no son lo mismo. Aclarémoslo:

Señal o Reserva — es una cantidad pequeña (normalmente entre 500 € y 2.000 €) que se entrega para «apartar» la vivienda mientras se prepara el contrato de arras. No es vinculante a la compra en muchos casos y suele ser reembolsable.

Arras — el documento serio y vinculante. Es lo que protege jurídicamente a ambas partes y fija las consecuencias del incumplimiento.

Mi consejo es claro: no entregues nunca cantidades importantes solo con una «reserva» o una «señal». Si te dicen que «luego firmamos las arras», y mientras tanto te piden 10.000 €, exige que ese pago se documente como arras desde el primer momento.

Errores frecuentes al firmar arras

Después de ver muchas operaciones, te puedo decir los errores que más cara salen a compradores y vendedores:

1. No especificar el tipo de arras. El contrato dice «arras» a secas y luego nadie sabe qué consecuencias tiene un incumplimiento. Siempre debe poner expresamente «arras penitenciales» o el tipo que sea, con referencia al artículo del Código Civil.
2. No comprobar las cargas del inmueble. Antes de firmar arras, hay que pedir una nota simple en el Registro de la Propiedad para ver si la vivienda tiene hipoteca pendiente, embargos o cualquier otra carga.
3. Pagar en efectivo. Las arras siempre por transferencia bancaria, con concepto claro («Arras vivienda calle X»). Así queda constancia para todo.
4. Plazos irreales. Fijar 30 días para firmar la escritura cuando el banco tarda 45 en aprobar la hipoteca es buscarse problemas. Hay que ser realistas.
5. Firmar un contrato genérico bajado de internet. Cada operación tiene sus particularidades. Un modelo estándar puede dejar fuera cláusulas importantes para tu caso concreto.

Te ayudamos con tu contrato de arras en Burgos

El contrato de arras es uno de esos documentos que parecen simples pero pueden tener consecuencias importantes. Una cláusula mal redactada, un tipo de arras mal especificado o un plazo poco realista puede costarte mucho dinero o muchos quebraderos de cabeza.

En Casoplan Inmobiliaria en Burgos disponemos de abogados y acompañamos a compradores y vendedores en todo el proceso, desde la primera visita hasta la firma en notaría. Revisamos el contrato de arras contigo, te explicamos cada cláusula y nos aseguramos de que firmas con tranquilidad y con toda la información sobre la mesa.

Si estás pensando en comprar o vender una vivienda en Burgos, puedes empezar pidiendo una valoración gratuita y sin compromiso. Te respondemos en menos de 24 horas y te explicamos los siguientes pasos con cifras claras y sin sorpresas.

Porque en Casoplan creemos que la mejor operación inmobiliaria es la que se hace con información clara, contratos bien hechos y tranquilidad de principio a fin.

Preguntas frecuentes sobre el contrato de arras en Burgos

No es obligatorio. La mayoría de contratos de arras se firman como documento privado entre las partes. Tiene plena validez legal. Eso sí, si las cantidades son muy elevadas o la operación es compleja, puede ser interesante elevarlo a público ante notario por seguridad jurídica.

No. El contrato de arras por sí mismo no genera obligación de pagar impuestos. La tributación (ITP, IVA y AJD) se hace al firmar la escritura pública de compraventa. Si quieres profundizar en los impuestos de la compraventa, te recomiendo este artículo: ¿Cuánto cuesta escriturar una casa en Burgos?.

En arras penitenciales perderías la cantidad entregada. Por eso es tan importante revisar previamente con el banco si efectivamente te conceden la hipoteca.

Sí, es muy habitual. Lo importante es que en el contrato quede claro que el vendedor se compromete a cancelar la hipoteca antes o en el mismo momento de la escritura. Si quieres entender bien cómo funciona esto, mira este artículo: Vender una casa con hipoteca en Burgos.

Entre 30 y 80 días suele ser el plazo más habitual en Burgos. Si hay hipoteca, mejor 60 días para dar tiempo a que el banco apruebe la operación. Si la compra es al contado, 30 días pueden ser suficientes.

Lo habitual es que lo redacte la inmobiliaria que gestiona la venta. No obstante recomendamos encarecidamente que lo redacte o supervise un abogado. Lo importante es que esté bien hecho y que las dos partes lo entiendan antes de firmar.

En Casoplan revisamos junto con nuestros abogados cada contrato de arras línea por línea con el cliente para que no haya sorpresas.

Sí, pero requiere el acuerdo de ambas partes y debe hacerse por escrito mediante un anexo al contrato original. Lo más habitual es modificar la fecha de escritura si el banco se retrasa, o el reparto de algún gasto.

¿Quieres que te llamemos?

Vender una vivienda alquilada en Burgos: guía 2026

Última actualización:

11/06/2026

Autor:

«Tengo un piso alquilado en Burgos y quiero venderlo, pero no sé si puedo hacerlo con el inquilino dentro». Esta es una de las consultas que más me llegan, y la respuesta corta es: sí, puedes vender una vivienda alquilada. Pero hay reglas que cumplir y derechos del inquilino que respetar, y si los ignoras, la venta puede complicarse o incluso anularse.

La buena noticia es que, bien gestionado, vender un piso alquilado es perfectamente viable y muchas veces hasta interesante: hay compradores (sobre todo inversores) que buscan precisamente eso, una vivienda que ya genera rentas desde el primer día.

Soy David Martínez, agente inmobiliario en Casoplan Inmobiliaria en Burgos, y en este artículo te explico paso a paso qué puedes hacer, qué derechos tiene tu inquilino, cómo vender tu vivienda alquilada sin sustos legales y cómo te podemos ayudar.

¿Se puede vender una vivienda con un inquilino dentro?

Sí, rotundamente. Como propietario, tienes pleno derecho a vender tu vivienda en cualquier momento, esté alquilada o no. Lo que no puedes hacer es ignorar el contrato de alquiler en vigor ni los derechos que la ley reconoce al inquilino.

La clave está en una idea fundamental: la venta no extingue el contrato de alquiler. El nuevo propietario, por norma general, se subroga en la posición del antiguo: hereda el contrato tal y como estaba. Es decir, el inquilino sigue viviendo allí con las mismas condiciones hasta que termine su contrato.

Los derechos del inquilino al vender la vivienda

Aquí está el corazón del asunto. La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) protege al inquilino en estas situaciones, y hay dos derechos principales que debes conocer sí o sí.

Derecho de tanteo y retracto

Es el más importante. Significa que, antes de vender la vivienda a un tercero, debes ofrecérsela primero a tu inquilino en las mismas condiciones (precio y forma de pago). El inquilino tiene un derecho preferente a comprarla.

Tanteo: debes notificar al inquilino tu intención de vender y las condiciones. Dispone de 30 días naturales para decidir si ejerce su derecho de compra preferente.

Retracto: si vendes sin notificárselo, o lo haces en condiciones distintas (por ejemplo, más baratas) de las que le comunicaste, el inquilino puede subrogarse en la compra en un plazo de 30 días desde que conoce la venta, quedándose la vivienda en las condiciones reales de la operación.

IMPORTANTE: el derecho de tanteo y retracto puede renunciarse en el contrato de alquiler si el contrato es de duración superior a la mínima legal. Revisa tu contrato: si incluye esa renuncia, no estarás obligado a ofrecer la vivienda primero al inquilino. Es uno de los primeros puntos que conviene comprobar.

Derecho a permanecer en la vivienda

Si el comprador adquiere la vivienda, el inquilino tiene derecho a seguir viviendo en ella hasta que finalice su contrato, siempre que el contrato estuviera inscrito en el Registro de la Propiedad o el comprador conociera su existencia.

Con la legislación actual, los contratos de alquiler de vivienda habitual tienen una duración mínima de 5 años (o 7 si el arrendador es una empresa). Durante ese periodo, el inquilino está protegido salvo excepciones concretas.

¿Conviene vender con el inquilino dentro o esperar a que se vaya?

Depende de tu situación y del tipo de comprador al que quieras llegar. Te resumo las dos opciones:

Vender con inquilino (vivienda ocupada con contrato)

Ventajas: no pierdes meses de rentas mientras vendes, y atraes a inversores que valoran una rentabilidad inmediata.

Inconvenientes: el precio suele ser algo más bajo, porque reduces el número de compradores potenciales (descartas a quien quiere entrar a vivir ya) y porque el comprador asume el contrato existente.

Vender con la vivienda libre (sin inquilino)

Ventajas: accedes a todo el mercado, incluidos los compradores que quieren vivienda habitual, que suelen pagar más. Normalmente consigues mejor precio.

Inconvenientes: tienes que esperar a que termine el contrato (no puedes echar al inquilino antes de tiempo sin causa justificada), con la consiguiente pérdida de tiempo.

Mi recomendación general: si el contrato está cerca de finalizar, muchas veces compensa esperar para vender libre. Si quedan años de contrato por delante, plantéate venderla como inversión a un comprador que busque rentas.

Pasos para vender una vivienda alquilada en Burgos

1. Valoración de la vivienda. Puedes ponerte en contacto con nosotros para que te hagamos una valoración gratuíta para que sepas cuánto puedes pedir.
2. Revisa el contrato de alquiler. Comprueba la fecha de inicio, la duración, si hay renuncia al tanteo y retracto y si está inscrito en el Registro. Todo empieza por aquí.
3. Calcula la rentabilidad. Si vas a venderla como inversión, ten claro el dato de rentabilidad bruta (renta anual / precio de venta). Es el argumento estrella para los inversores.
4. Notifica al inquilino (tanteo). Si no hay renuncia, comunícale formalmente tu intención de vender y las condiciones. Hazlo siempre por un medio que deje constancia (burofax).
5. Prepara la documentación. Nota simple, certificado energético, últimos recibos del IBI, contrato de alquiler, justificantes de pago de la renta y certificado de estar al corriente con la comunidad.
6. Firma arras y escritura. El comprador asume el contrato de alquiler vigente. En la escritura debe quedar reflejada la situación arrendaticia de la vivienda.

Empieza aquí

Responde unas breves preguntas y descubre el valor de tu casa al instante

DIRECCIÓN DE LA CASA

¿Qué pasa con la fianza del inquilino?

La fianza que el inquilino entregó al firmar el alquiler debe transferirse al nuevo propietario. Es habitual descontarla o ajustarla en la operación de compraventa, ya que será el nuevo dueño quien tenga que devolverla cuando el inquilino se marche. Conviene dejarlo claro en el contrato de arras y en la escritura para evitar problemas futuros.

Impuestos al vender una vivienda alquilada

Los impuestos son básicamente los mismos que en cualquier venta de vivienda. Como vendedor, te corresponde pagar:

Plusvalía municipal — el impuesto sobre el incremento del valor del terreno. Lo explico en detalle aquí: Plusvalía municipal en Burgos.

IRPF por la ganancia patrimonial — tributas por la diferencia entre el precio de compra y el de venta en tu declaración de la renta.

Un matiz importante: como la vivienda ha estado generando rentas, debes tener al día las declaraciones de esos ingresos por alquiler en tu IRPF. Si quieres entender bien todos los gastos de una compraventa, te recomiendo este artículo: ¿Cuánto cuesta escriturar una casa en Burgos?.

¿Tienes una vivienda alquilada en Burgos y quieres venderla?

Vender una vivienda alquilada tiene algunos pasos legales que conviene no saltarse, pero con el acompañamiento adecuado es un proceso totalmente manejable. La clave está en revisar bien el contrato, respetar los derechos del inquilino y elegir la estrategia de venta correcta según tu situación.

En Casoplan Inmobiliaria en Burgos tenemos experiencia vendiendo viviendas alquiladas, tanto a inversores que buscan rentabilidad como gestionando ventas al propio inquilino. Te ayudamos a hacerlo todo bien, sin riesgos legales y consiguiendo el mejor precio posible.

Si quieres saber cuánto vale tu vivienda en el mercado actual, pide una valoración gratuita y sin compromiso. Estudiamos tu caso concreto y te explicamos las mejores opciones para vender tu piso alquilado en Burgos.

Preguntas frecuentes

No, no puedes resolver el contrato antes de tiempo solo para vender. El inquilino tiene derecho a permanecer hasta el fin de su contrato. Solo en casos muy concretos y justificados (por ejemplo, necesidad de la vivienda para ti o un familiar de primer grado, si se pactó en el contrato) podrías recuperarla antes.

Sí, salvo que haya renunciado expresamente al derecho de tanteo y retracto en el contrato. Debes ofrecerle la compra preferente antes de vender a un tercero. Si no lo haces, el inquilino puede ejercer el retracto y quedarse la vivienda.

No durante la vigencia del contrato. El nuevo propietario se subroga en las condiciones existentes, incluida la renta pactada y sus actualizaciones. Solo al finalizar el contrato podría renegociar.

Por supuesto, y de hecho es una de las opciones más cómodas. Si tu inquilino está interesado, evitas todo el proceso de comercialización y el tanteo y retracto se resuelven solos. Muchas ventas de viviendas alquiladas acaban precisamente así.

Generalmente sí, suele tener un precio algo inferior a una vivienda libre, porque limita el tipo de comprador. La diferencia depende del tiempo que quede de contrato y de la rentabilidad que ofrezca. Una buena rentabilidad puede compensar de sobra ese descuento para un inversor.

¿Quieres que te llamemos?

Gestión de herencias en Burgos: gestoría, abogados y cómo actuar si hay una vivienda

Última actualización:

23/04/2026

Autor:

Cuando se recibe una herencia, especialmente si incluye una vivienda, es habitual sentirse desbordado por la cantidad de trámites, impuestos y decisiones que hay que tomar. Por eso, muchas personas buscan una gestoría o abogado de herencias en Burgos que les ayude a gestionar todo el proceso de forma correcta y sin complicaciones.

Además de los trámites legales y administrativos, uno de los aspectos más importantes es decidir qué hacer con el inmueble heredado: mantenerlo, alquilarlo o venderlo. En este punto, contar con un buen asesoramiento inmobiliario puede marcar la diferencia.

En Casoplan, no solo te ayudamos con la gestión y venta de la vivienda, sino que también colaboramos con gestorías y abogados especializados en herencias en Burgos, lo que nos permite ofrecerte un acompañamiento completo durante todo el proceso. Eso sí, solo colaboramos con aquellos que trabajan con el mismo cariño que nosotros al vender una vivienda. Si quieres tramitar tu herencia ponte en contacto con nosotros, estaremos encantados de ayudarte.

Si tienes dudas sobre los impuestos y pasos a seguir para vender una vivienda heredada te lo explicamos en el siguiente artículo: Vender un piso heredado en Burgos: pasos, impuestos y cómo hacerlo bien.

¿Qué profesionales intervienen en una herencia?

En la gestión de una herencia suelen intervenir diferentes profesionales, cada uno con un papel específico:

Gestorías: se encargan de los trámites administrativos, impuestos y documentación.
Abogados de herencias: asesoran en cuestiones legales, especialmente en casos de conflicto o dudas sobre el reparto.
Inmobiliarias: intervienen cuando hay una vivienda y es necesario venderla o gestionarla.

Contar con un equipo coordinado facilita mucho todo el proceso y evita errores o retrasos innecesarios.

Gestoría de herencias en Burgos: qué trámites se realizan

Una gestoría de herencias en Burgos se encarga de gestionar todos los aspectos administrativos derivados del fallecimiento. Entre los principales trámites se encuentran:

Obtención del certificado de defunción y últimas voluntades
Tramitación del testamento
Inventario y valoración de bienes
Liquidación del Impuesto de Sucesiones
Gestión de la plusvalía municipal
Cambio de titularidad de los bienes

Este proceso requiere cumplir plazos y normativa fiscal, por lo que es recomendable contar con profesionales especializados. Desde Casoplan podemos ayudarte a contactar con gestorías de confianza que trabajen tu caso de forma ágil. Empieza poniendote en contacto con nosotros.

Abogado de herencias en Burgos: cuándo es necesario

No siempre es obligatorio contar con un abogado, pero sí es muy recomendable en determinadas situaciones:

Cuando hay desacuerdos entre herederos
Si existen dudas sobre el testamento
En casos de herencias complejas
Cuando se necesita asesoramiento legal para el reparto

Un abogado de herencias en Burgos puede ayudarte a evitar conflictos y encontrar soluciones que beneficien a todas las partes. En Casoplan colaboramos con profesionales especializados que pueden asesorarte si tu caso lo requiere.

Cómo te ayudamos en Casoplan durante todo el proceso

Si lo necesitas, desde Casoplan podemos ponerte en contacto con profesionales de confianza con los que trabajamos habitualmente y hacerte un valoración realista de tu inmueble.

Cuando en una herencia hay un inmueble, la situación se vuelve más compleja. No solo hay que gestionar los trámites legales, sino también tomar decisiones importantes sobre la propiedad. En estos casos, es fundamental contar con un asesoramiento global que tenga en cuenta tanto la parte legal como la inmobiliaria.

Si quieres tramitar tu herencia ponte en contacto con nosotros, estaremos encantados de ayudarte.

¿Quieres que te llamemos?

Vender una casa con hipoteca en Burgos: todo lo que debes saber

Última actualización:

23/04/2026

Autor:

Una de las dudas que más escuchamos en Casoplan cuando alguien se plantea vender su vivienda es esta: “¿Puedo vender mi casa si todavía tengo hipoteca?”

La respuesta corta es sí, se puede, pero es normal que surjan muchas preguntas. Tener una hipoteca activa añade algunos pasos extra al proceso y conviene hacerlo bien para evitar sorpresas.

En este artículo te explicamos, de forma sencilla y clara, cómo vender una casa con hipoteca en Burgos, qué opciones existen y qué debes tener en cuenta para tomar la mejor decisión.

¿Se puede vender una casa hipotecada?

Sí. Vender una vivienda con hipoteca es totalmente legal y bastante habitual.

Las hipotecas suelen firmarse a 25, 30 o incluso 40 años, y durante ese tiempo la vida cambia: un nuevo trabajo, un traslado, una separación, una herencia, una ampliación de la familia… Todo eso puede hacer que quieras vender tu casa antes de terminar de pagarla.

El hecho de que la vivienda tenga hipoteca no impide la venta, simplemente condiciona cómo se gestiona.

Opción 1: cancelar la hipoteca en el momento de la venta

Es el escenario más sencillo y habitual cuando el precio de venta es suficiente. ¿Cómo funciona?

1. Se acuerda un precio de venta con el comprador.

2. Se solicita al banco el certificado de deuda pendiente, que indica cuánto queda por pagar.

3. En la firma ante notario, parte del dinero de la venta se destina a cancelar la hipoteca.

4. El banco cobra lo que se le debe y se cancela la carga.

5. El vendedor recibe el dinero restante.

Es importante tener en cuenta que el banco puede aplicar una comisión por cancelación anticipada y gastos de cancelación registral (notaría y registro).

Empieza aquí

Responde unas breves preguntas y descubre el valor de tu casa al instante

DIRECCIÓN DE LA CASA

Opción 2: vender la casa por menos de lo que se debe al banco

No es la situación ideal, pero puede ocurrir si el mercado ha bajado o la vivienda se compró a un precio alto. En este caso:

Se vende la vivienda por un importe inferior a la deuda pendiente.
Todo el dinero de la venta se destina a pagar parte de la hipoteca.
La cantidad que queda sin cubrir se transforma en un nuevo préstamo personal con el banco.

Este nuevo préstamo tendrá sus propias condiciones, por lo que es fundamental hablarlo previamente con la entidad bancaria y revisar bien intereses y comisiones.

Opción 3: subrogar la hipoteca al comprador

Otra alternativa es que el comprador asuma la hipoteca existente. ¿Qué implica?

El comprador se convierte en el nuevo titular del préstamo.
El banco debe estudiar su perfil económico y dar el visto bueno.
Si la entidad acepta, se firma la subrogación.

No siempre es posible, ya que depende de las condiciones de la hipoteca, la solvencia del comprador y la política del banco.

Opción 4: hipoteca puente para cambiar de casa

Si vendes para comprar otra vivienda y las operaciones no coinciden en el tiempo, puede existir la opción de una hipoteca puente.

Este tipo de préstamo permite pagar una sola cuota mientras vendes tu casa actual. Esta opción facilita el cambio de vivienda sin asumir dos hipotecas completas. Hay que tener en cuenta que suele haber un plazo limitado para cerrar la venta, que puede ir desde varios meses a varios años. Durante ese tiempo, deberemos vender la primera vivienda.

Durante el tiempo que la primera vivienda esté a la venta, no pagaremos dos hipotecas, sino la hipoteca puente. Es decir, una cuota mensual que será más elevada que la que pagamos solo por la primera casa, pero más pequeña que la que pagaríamos si tuviéramos que hacer frente a las dos hipotecas por separado, ya que, en la mayoría de los casos, tienen carencia de capital del 100% del préstamo o de la parte correspondiente a la primera garantía.

Es una solución que debe estudiarse caso a caso con el banco.

Gastos al vender una casa con hipoteca en Burgos

Vender una vivienda hipotecada implica una serie de gastos que conviene conocer:

Honorarios inmobiliarios, si vendes a través de agencia. Si quieres ampliar información te recomendamos que eches un vistazo a la siguiente entrada del blog “Comisiones de una inmobiliaria en Burgos en 2026”
Comisión por cancelación de hipoteca, según contrato. Si se liquida la deuda con el banco, se debe pagar una comisión de cancelación anticipada, que suele ser del 0,5% o el 0,25% del capital pendiente, según la fecha de la hipoteca.
Gastos de notaría y registro por la cancelación
Plusvalía municipal. Si quieres ampliar información te recomendamos que eches un vistazo a la siguiente entrada del blog “Plusvalía municipal en Burgos: qué es y cuánto se paga”
IRPF, si existe ganancia patrimonial

Cada operación es distinta, por eso es clave hacer números antes de decidir.

Te ayudamos a vender tu casa con hipoteca en Burgos

En Casoplan Inmobiliaria en Burgos estamos acostumbrados a este tipo de operaciones con lo que te podemos ayudar a:

Analizar tu hipoteca
Responderte a la pregunta más habitual: ¿Cuanto vale mi casa en burgos? a través de una valoración realista.
Calcular si la venta es viable
Coordinar la operación con el banco y la notaría
Vender con tranquilidad y sin sustos

Si tienes una vivienda hipotecada y te estás planteando venderla, hablamos sin compromiso y vemos cuál es la mejor opción para tu caso concreto.

¿Quieres que te llamemos?

Vender un piso heredado en Burgos: pasos, impuestos y cómo hacerlo bien

Última actualización:

23/04/2026

Autor:

Heredar una vivienda no siempre llega en el mejor momento. Muchas veces viene acompañada de papeleo, dudas, decisiones difíciles y, en algunos casos, de varios herederos que no siempre lo ven igual.

Si has heredado un piso y te estás planteando vender una vivienda heredada en Burgos, en este artículo te explicamos de forma clara y sencilla: qué pasos hay que seguir, qué impuestos hay que tener en cuenta, cuándo conviene vender y cómo te podemos ayudar desde Casoplan Inmobiliaria en Burgos, con cercanía y sin prisas.

Qué hacer cuando se hereda una vivienda en Burgos

De forma general, estos son los pasos habituales cuando se hereda un piso:

1. Aceptar la herencia. Puede ser ante notario o, en algunos casos, judicialmente.

2. Inscribir la vivienda a nombre de los herederos. Esto se hace en el Registro de la Propiedad.

3. Regularizar impuestos y gastos. Es un paso clave antes de poner el piso a la venta.

4. Decidir qué hacer con la vivienda. Conservarla, alquilarla o venderla.

Importante: no se puede vender una vivienda heredada hasta que esté correctamente inscrita. Uno de los errores más comunes es intentar ponerla en venta demasiado pronto.

Impuestos al heredar una vivienda en Burgos

Antes de vender una casa heredada, hay que pagar unos impuestos por la misma herencia de la vivienda.

Impuesto de Sucesiones en Castilla y León

El Impuesto de Sucesiones, es el tributo que grava el derecho a recibir bienes por causa de fallecimiento. Este se divide entre los herederos de forma proporcional a su cuota de participación en la propiedad del inmueble. Si un heredero renuncia a su herencia, no tendrá que pagar este tributo.

Su importe depende principalmente del valor de la vivienda heredada y del grado de parentesco con el donante. Como norma general, se pagará más cuanto mayor sea el valor de lo heredado.

En Castilla y León existen bonificaciones muy importantes en el Impuesto de Sucesiones, especialmente entre familiares directos (hijos, padres, cónyuges). Por lo que en muchos casos el importe a pagar es reducido o incluso puede quedar prácticamente bonificado.

Hijos y nietos menores de 21 años tienen una reducción de 60.000€ en la base imponible más 6.000€ adicionales por cada año que falte hasta cumplir 21.
Hijos y nietos mayores de 21 años, padres, abuelos y cónyuge tienen una reducción fija de 60.000 € sobre la base imponible.
Reducción al menos de 400.000€ para familiares directos (hijos y nietos, padres y abuelos y cónyuges)
Además de todas las reducciones anteriores en Castilla y León hay una bonificación final del 99% sobre la cuota final del impuesto para familiares directos (hijos, padres, abuelos, nietos y cónyuge)

En la práctica, muchas herencias familiares quedan prácticamente exentas de tributación.

Plusvalía municipal en Burgos

Además del Impuesto de Sucesiones, hay que tener en cuenta la plusvalía municipal, que grava el incremento del valor del suelo desde que el anterior propietario adquirió la vivienda hasta que la recibe el heredero.

La plusvalía se paga tanto al recibir el bien en herencia, como al venderlo posteriormente.

Este impuesto lo gestiona el Ayuntamiento de Burgos, tiene plazos concretos y depende del tiempo que la vivienda haya estado en propiedad. Si quieres profundizar, te lo explicamos con detalle en nuestro artículo sobre plusvalía municipal en Burgos.

IRPF por la venta de la vivienda heredada

Cuando heredas una vivienda no tienes que pagar IRPF por recibirla. Ahora bien, la situación cambia si decides venderla.

Si al vender la casa heredada obtienes una ganancia patrimonial, esa ganancia sí debe declararse en el IRPF, en la declaración de la Renta del año siguiente a la venta.

Cómo se calcula la ganancia patrimonial al vender una casa heredada.

Para saber si hay ganancia (y cuánto IRPF corresponde pagar), hay que comparar dos valores:

Valor de adquisición
Valor de transmisión

La ganancia patrimonial se obtiene restando el valor de adquisición al valor de transmisión.

Valor de adquisición de una vivienda heredada.

El valor de adquisición es el valor que se asignó al inmueble en el Impuesto de Sucesiones. A ese importe se le pueden sumar los gastos necesarios para adquirir la propiedad, como por ejemplo: notaría, cambio registral, impuestos derivados de la herencia, etc. La suma de todo ello da como resultado el valor de adquisición total.

Valor de transmisión del piso heredado.

El valor de transmisión es el importe real obtenido por la venta del inmueble. A esta cantidad se le pueden restar todos los gastos que hayamos afrontado para hacer efectiva la venta.

¿Cuánto IRPF se paga por la ganancia?

Si tras hacer el cálculo el resultado es positivo, es decir, si existe ganancia patrimonial, esa cantidad tributa en el IRPF. Hacienda ha estipulado los siguientes tramos en la venta de una casa heredada, según la ganancia. Hay que recordar que el IRPF es un impuesto progresivo, por lo que, el tipo impositivo grava la cantidad obtenida en cada tramo.

Hasta 6.000€ – 19%
Desde 6.000€ hasta 50.000€ – 21%
Desde 50.000€ hasta 200.000€ – 23%
Desde 200.000€ hasta 300.000€ – 27%
A partir de 300.000€ – 28%

¿Cuándo conviene vender un piso heredado?

No siempre hay una única respuesta correcta, pero en nuestra experiencia, vender suele ser la opción más habitual cuando:

Hay varios herederos y se quiere evitar conflictos
La vivienda va a quedar vacía
Se quieren evitar gastos (IBI, comunidad, mantenimiento…)
Se necesita liquidez
El piso requiere una reforma importante

En estos casos, vender bien y a un precio realista suele ser la mejor decisión a medio plazo.

Valorar una vivienda heredada en Burgos

Uno de los puntos más delicados es poner precio a un piso heredado. Es muy habitual que se tienda a sobrevalorar por el componente emocional y se pierdan meses sin visitas ni ofertas. Te responderemos a la pregunta ¿cuánto vale mi casa en Burgos? de forma realista.

En Casoplan hacemos valoraciones realistas, basadas en el mercado actual de Burgos, el barrio, el estado real del inmueble y la demanda existente.

Empieza aquí

Responde unas breves preguntas y descubre el valor de tu casa al instante

DIRECCIÓN DE LA CASA

Errores habituales al vender una vivienda heredada

Estos son algunos de los errores que más vemos y que conviene evitar:

Poner el piso en venta sin tener los papeles en regla
No contar con todos los herederos desde el inicio
Probar “por nuestra cuenta” durante meses sin resultados
Aceptar una oferta muy baja por cansancio
No preparar la vivienda para la venta

Vender un piso heredado es un proceso emocional y económico importante, y hacerlo bien marca la diferencia.

Cómo te ayudamos en Casoplan Inmobiliaria en Burgos

En Casoplan tratamos este tipo de ventas con especial cuidado, porque sabemos que no es una operación cualquiera. Te ayudamos con:

Valoración realista de la vivienda heredada
Coordinación con notaría y asesores si lo necesitas
Preparación del piso para la venta
Gestión de visitas de calidad
Negociación con compradores
Acompañamiento hasta notaría

Y algo muy importante: solo cobramos cuando tu cobras. Sin adelantos ni costes ocultos.

Si te encuentras en esta situación, estaremos encantados de escucharte, resolver tus dudas y ayudarte a tomar la mejor decisión. En Casoplan Inmobiliaria Burgos trabajamos con cercanía, honestidad y experiencia real en la venta de viviendas heredadas. Consúltanos sin compromiso. Estamos para ayudarte.

¿Quieres que te llamemos?

Plusvalía municipal en Burgos: qué es, cuánto se paga y cómo te ayudamos en 2026

Última actualización:

23/04/2026

Autor:

Si estás pensando en vender una vivienda en Burgos, hay un concepto que tarde o temprano aparece sobre la mesa: la plusvalía municipal. Es uno de esos impuestos que generan dudas, nervios y, a veces, sorpresas desagradables si no se tiene bien claro desde el principio.

En este artículo te explicamos qué es la plusvalía municipal, cuándo se paga, cuánto puede costar y cómo te ayudamos desde Casoplan inmobiliaria en Burgos para que vendas tu vivienda con total tranquilidad y sin sobresaltos.

¿Qué es la plusvalía municipal?

La plusvalía municipal es el nombre común del Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU). Es un impuesto municipal, es decir, lo cobra el Ayuntamiento de Burgos.

Este impuesto grava el incremento de valor del suelo desde que compras una vivienda hasta que la vendes (no tiene en cuenta la vivienda en sí, solo el suelo).

Empieza aquí

Responde unas breves preguntas y descubre el valor de tu casa al instante

DIRECCIÓN DE LA CASA