Vender una casa con hipoteca en Burgos: todo lo que debes saber

Una de las dudas que más escuchamos en Casoplan cuando alguien se plantea vender su vivienda es esta: “¿Puedo vender mi casa si todavía tengo hipoteca?”

La respuesta corta es sí, se puede, pero es normal que surjan muchas preguntas. Tener una hipoteca activa añade algunos pasos extra al proceso y conviene hacerlo bien para evitar sorpresas.

En este artículo te explicamos, de forma sencilla y clara, cómo vender una casa con hipoteca en Burgos, qué opciones existen y qué debes tener en cuenta para tomar la mejor decisión.

¿Se puede vender una casa hipotecada?

Sí. Vender una vivienda con hipoteca es totalmente legal y bastante habitual.

Las hipotecas suelen firmarse a 25, 30 o incluso 40 años, y durante ese tiempo la vida cambia: un nuevo trabajo, un traslado, una separación, una herencia, una ampliación de la familia… Todo eso puede hacer que quieras vender tu casa antes de terminar de pagarla.

El hecho de que la vivienda tenga hipoteca no impide la venta, simplemente condiciona cómo se gestiona.

Opción 1: cancelar la hipoteca en el momento de la venta

Es el escenario más sencillo y habitual cuando el precio de venta es suficiente. ¿Cómo funciona?

1. Se acuerda un precio de venta con el comprador.

2. Se solicita al banco el certificado de deuda pendiente, que indica cuánto queda por pagar.

3. En la firma ante notario, parte del dinero de la venta se destina a cancelar la hipoteca.

4. El banco cobra lo que se le debe y se cancela la carga.

5. El vendedor recibe el dinero restante.

Es importante tener en cuenta que el banco puede aplicar una comisión por cancelación anticipada y gastos de cancelación registral (notaría y registro).

Opción 2: vender la casa por menos de lo que se debe al banco

No es la situación ideal, pero puede ocurrir si el mercado ha bajado o la vivienda se compró a un precio alto. En este caso:

• Se vende la vivienda por un importe inferior a la deuda pendiente.
• Todo el dinero de la venta se destina a pagar parte de la hipoteca.
• La cantidad que queda sin cubrir se transforma en un nuevo préstamo personal con el banco.

Este nuevo préstamo tendrá sus propias condiciones, por lo que es fundamental hablarlo previamente con la entidad bancaria y revisar bien intereses y comisiones.

Opción 3: subrogar la hipoteca al comprador

Otra alternativa es que el comprador asuma la hipoteca existente. ¿Qué implica?

• El comprador se convierte en el nuevo titular del préstamo.
• El banco debe estudiar su perfil económico y dar el visto bueno.
• Si la entidad acepta, se firma la subrogación.

No siempre es posible, ya que depende de las condiciones de la hipoteca, la solvencia del comprador y la política del banco.

Opción 4: hipoteca puente para cambiar de casa

Si vendes para comprar otra vivienda y las operaciones no coinciden en el tiempo, puede existir la opción de una hipoteca puente.

Este tipo de préstamo permite pagar una sola cuota mientras vendes tu casa actual. Esta opción facilita el cambio de vivienda sin asumir dos hipotecas completas. Hay que tener en cuenta que suele haber un plazo limitado para cerrar la venta, que puede ir desde varios meses a varios años. Durante ese tiempo, deberemos vender la primera vivienda.

Durante el tiempo que la primera vivienda esté a la venta, no pagaremos dos hipotecas, sino la hipoteca puente. Es decir, una cuota mensual que será más elevada que la que pagamos solo por la primera casa, pero más pequeña que la que pagaríamos si tuviéramos que hacer frente a las dos hipotecas por separado, ya que, en la mayoría de los casos, tienen carencia de capital del 100% del préstamo o de la parte correspondiente a la primera garantía.

Es una solución que debe estudiarse caso a caso con el banco.

Gastos al vender una casa con hipoteca en Burgos

Vender una vivienda hipotecada implica una serie de gastos que conviene conocer:

• Honorarios inmobiliarios, si vendes a través de agencia. Si quieres ampliar información te recomendamos que eches un vistazo a la siguiente entrada del blog “Comisiones de una inmobiliaria en Burgos en 2026”
• Comisión por cancelación de hipoteca, según contrato. Si se liquida la deuda con el banco, se debe pagar una comisión de cancelación anticipada, que suele ser del 0,5% o el 0,25% del capital pendiente, según la fecha de la hipoteca. 
• Gastos de notaría y registro por la cancelación
• Plusvalía municipal. Si quieres ampliar información te recomendamos que eches un vistazo a la siguiente entrada del blog “Plusvalía municipal en Burgos: qué es y cuánto se paga”
• IRPF, si existe ganancia patrimonial

Cada operación es distinta, por eso es clave hacer números antes de decidir.

Te ayudamos a vender tu casa con hipoteca en Burgos

En Casoplan Inmobiliaria en Burgos estamos acostumbrados a este tipo de operaciones con lo que te podemos ayudar a:

• Analizar tu hipoteca
• Responderte a la pregunta más habitual: ¿Cuanto vale mi casa en burgos? a través de una valoración realista.
• Calcular si la venta es viable
• Coordinar la operación con el banco y la notaría
• Vender con tranquilidad y sin sustos

Si tienes una vivienda hipotecada y te estás planteando venderla, hablamos sin compromiso y vemos cuál es la mejor opción para tu caso concreto.