Vender un piso heredado en Burgos: pasos, impuestos y cómo hacerlo bien

Heredar una vivienda no siempre llega en el mejor momento. Muchas veces viene acompañada de papeleo, dudas, decisiones difíciles y, en algunos casos, de varios herederos que no siempre lo ven igual.

Si has heredado un piso y te estás planteando vender una vivienda heredada en Burgos, en este artículo te explicamos de forma clara y sencilla: qué pasos hay que seguir, qué impuestos hay que tener en cuenta, cuándo conviene vender y cómo te podemos ayudar desde Casoplan Inmobiliaria en Burgos, con cercanía y sin prisas.

Qué hacer cuando se hereda una vivienda en Burgos

De forma general, estos son los pasos habituales cuando se hereda un piso:

1. Aceptar la herencia. Puede ser ante notario o, en algunos casos, judicialmente.

2. Inscribir la vivienda a nombre de los herederos. Esto se hace en el Registro de la Propiedad.

3. Regularizar impuestos y gastos. Es un paso clave antes de poner el piso a la venta.

4. Decidir qué hacer con la vivienda. Conservarla, alquilarla o venderla.

Importante: no se puede vender una vivienda heredada hasta que esté correctamente inscrita. Uno de los errores más comunes es intentar ponerla en venta demasiado pronto.

Impuestos al heredar una vivienda en Burgos

Antes de vender una casa heredada, hay que pagar unos impuestos por la misma herencia de la vivienda.

Impuesto de Sucesiones en Castilla y León

El Impuesto de Sucesiones, es el tributo que grava el derecho a recibir bienes por causa de fallecimiento. Este se divide entre los herederos de forma proporcional a su cuota de participación en la propiedad del inmueble. Si un heredero renuncia a su herencia, no tendrá que pagar este tributo.

Su importe depende principalmente del valor de la vivienda heredada y del grado de parentesco con el donante. Como norma general, se pagará más cuanto mayor sea el valor de lo heredado.

En Castilla y León existen bonificaciones muy importantes en el Impuesto de Sucesiones, especialmente entre familiares directos (hijos, padres, cónyuges). Por lo que en muchos casos el importe a pagar es reducido o incluso puede quedar prácticamente bonificado.

• Hijos y nietos menores de 21 años tienen una reducción de 60.000€ en la base imponible más 6.000€ adicionales por cada año que falte hasta cumplir 21.
• Hijos y nietos mayores de 21 años, padres, abuelos y cónyuge tienen una reducción fija de 60.000 € sobre la base imponible.
• Reducción al menos de 400.000€ para familiares directos (hijos y nietos, padres y abuelos y cónyuges)
• Además de todas las reducciones anteriores en Castilla y León hay una bonificación final del 99% sobre la cuota final del impuesto para familiares directos (hijos, padres, abuelos, nietos y cónyuge) 

En la práctica, muchas herencias familiares quedan prácticamente exentas de tributación.

Plusvalía municipal en Burgos

Además del Impuesto de Sucesiones, hay que tener en cuenta la plusvalía municipal, que grava el incremento del valor del suelo desde que el anterior propietario adquirió la vivienda hasta que la recibe el heredero.

La plusvalía se paga tanto al recibir el bien en herencia, como al venderlo posteriormente.

Este impuesto lo gestiona el Ayuntamiento de Burgos, tiene plazos concretos y depende del tiempo que la vivienda haya estado en propiedad. Si quieres profundizar, te lo explicamos con detalle en nuestro artículo sobre plusvalía municipal en Burgos.

IRPF por la venta de la vivienda heredada

Cuando heredas una vivienda no tienes que pagar IRPF por recibirla. Ahora bien, la situación cambia si decides venderla.

Si al vender la casa heredada obtienes una ganancia patrimonial, esa ganancia sí debe declararse en el IRPF, en la declaración de la Renta del año siguiente a la venta.

Cómo se calcula la ganancia patrimonial al vender una casa heredada.

Para saber si hay ganancia (y cuánto IRPF corresponde pagar), hay que comparar dos valores:

• Valor de adquisición
• Valor de transmisión

La ganancia patrimonial se obtiene restando el valor de adquisición al valor de transmisión.

Valor de adquisición de una vivienda heredada.

El valor de adquisición es el valor que se asignó al inmueble en el Impuesto de Sucesiones. A ese importe se le pueden sumar los gastos necesarios para adquirir la propiedad, como por ejemplo: notaría, cambio registral, impuestos derivados de la herencia, etc. La suma de todo ello da como resultado el valor de adquisición total.

Valor de transmisión del piso heredado.

El valor de transmisión es el importe real obtenido por la venta del inmueble. A esta cantidad se le pueden restar todos los gastos que hayamos afrontado para hacer efectiva la venta.

¿Cuánto IRPF se paga por la ganancia?

Si tras hacer el cálculo el resultado es positivo, es decir, si existe ganancia patrimonial, esa cantidad tributa en el IRPF. Hacienda ha estipulado los siguientes tramos en la venta de una casa heredada, según la ganancia. Hay que recordar que el IRPF es un impuesto progresivo, por lo que, el tipo impositivo grava la cantidad obtenida en cada tramo.

• Hasta 6.000€ – 19%
• Desde 6.000€ hasta 50.000€ – 21%
• Desde 50.000€ hasta 200.000€ – 23%
• Desde 200.000€ hasta 300.000€ – 27%
• A partir de 300.000€ – 28%

¿Cuándo conviene vender un piso heredado?

No siempre hay una única respuesta correcta, pero en nuestra experiencia, vender suele ser la opción más habitual cuando:

• Hay varios herederos y se quiere evitar conflictos
• La vivienda va a quedar vacía
• Se quieren evitar gastos (IBI, comunidad, mantenimiento…)
• Se necesita liquidez
• El piso requiere una reforma importante

En estos casos, vender bien y a un precio realista suele ser la mejor decisión a medio plazo.

Valorar una vivienda heredada en Burgos

Uno de los puntos más delicados es poner precio a un piso heredado. Es muy habitual que se tienda a sobrevalorar por el componente emocional y se pierdan meses sin visitas ni ofertas.

En Casoplan hacemos valoraciones realistas, basadas en el mercado actual de Burgos, el barrio, el estado real del inmueble y la demanda existente.

Errores habituales al vender una vivienda heredada

Estos son algunos de los errores que más vemos y que conviene evitar:

• Poner el piso en venta sin tener los papeles en regla
• No contar con todos los herederos desde el inicio
• Probar “por nuestra cuenta” durante meses sin resultados
• Aceptar una oferta muy baja por cansancio
• No preparar la vivienda para la venta

Vender un piso heredado es un proceso emocional y económico importante, y hacerlo bien marca la diferencia.

Cómo te ayudamos en Casoplan Inmobiliaria en Burgos

En Casoplan tratamos este tipo de ventas con especial cuidado, porque sabemos que no es una operación cualquiera. Te ayudamos con:

• Valoración realista de la vivienda heredada
• Coordinación con notaría y asesores si lo necesitas
• Preparación del piso para la venta
• Gestión de visitas de calidad
• Negociación con compradores
• Acompañamiento hasta notaría

Y algo muy importante: solo cobramos cuando tu cobras. Sin adelantos ni costes ocultos.

Si te encuentras en esta situación, estaremos encantados de escucharte, resolver tus dudas y ayudarte a tomar la mejor decisión. En Casoplan Inmobiliaria Burgos trabajamos con cercanía, honestidad y experiencia real en la venta de viviendas heredadas. Consúltanos sin compromiso. Estamos para ayudarte.